中洲担保之危:成都“熊猫小镇”项目半年亏2000万,举债5亿

来源:迎瑞祥金融

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发布时间:2019-09-11 20:07:37

来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

编辑 | 密探君

当前楼市不再火爆,房地产融资变得也不那么顺畅,要想获得贷款,就必须听金融机构的,被要求附加更强有力的“增信”机制。

9月9日,中洲控股公告一系列融资担保事项,其中涉及对控股子公司成都文旅熊猫小镇投资有限公司向金融机构申请5亿元借款进行全额担保。

按理说,一般房企都是按持股比例担保,中洲控股提出全担保有些“不可思议”。据悉,该成都文旅熊猫小镇公司另一重要股东就是持股40%的成都文旅集团。中洲控股公告后文解释:成都文旅集团之所以未担保,主要是其隶属于成都市国资委控股,有其内部管理要求。

目前,中洲控股及相关控股公司对外担保总余额约118.3亿元,占上市公司最近一期净资产162.6% ,对资产负债率逾70% 的公司担保金额超上市公司最近一期经审计净资产的50%。

回到被全额担保对象——成都文旅熊猫小镇公司,截止今年6月末该公司总资产18.18亿元,但总负债高达约2.05亿元,依次看已陷入“资不抵债”的困境。具体看负债,涉及银行贷款约3.26亿元,流动负债逾17.2亿元。

上半年,成都文旅熊猫小镇投资公司实现营业收入6831万元,比去年同期略有下滑,但要完成比去年全年营收约4.3亿元,难度非同一般,总利润逾亏损-2000万元,比去年全年亏损还高,净利润亏损-1537万元,去年却意外获净利1345.7万元。

成都文旅熊猫小镇投资公司之所以并入中洲控股,主要是该房企2015年底曾斥巨资收购母公司及关联方所持成都中洲投资100%的股权,主要看中被收购方旗下成都文旅熊猫小镇投资有限公司60%的股权、四川中洲文旅投资有限公司94%的股权、四川中洲三岔湖投资有限公司100%的股权。

当时收购时,成都文旅熊猫小镇投资有限公司已与新都区政府签署的协议,由其进行土地整理涉资近6亿元,约定项目建设用地不少于509亩,已实际拿地425.19亩,抵扣土地款约4亿元,剩余约1.97亿元土地整理款有待新增土地出让抵扣。

截至中洲控股2019年半年报披露时,上述1.97亿元土地整理款仍作为其他流动资产继续挂账。从该半年报看,整个占地约509亩的项目就是成都中洲.中央公园,实为一个房地产开发项目。详情,可参考《熊猫小镇变身中央公园》一文。

图:中洲.中央公园白鹭郡

据《成都商报》早期报道:成都文旅集团曾计划打造一个占地30平方公里的成都大熊猫国际生态旅游度假区涉及以成都大熊猫繁育研究基地为核心区的大熊猫生态园、以游客互动观察大熊猫生长为亮点的大熊猫半放养区以及熊猫小镇。其中,熊猫小镇定位为熊猫基地旁的一个可供游人居住、休闲场所,对被称之是熊猫文化旅游的最佳延伸之一。

从历史数据看,成都文旅熊猫小镇投资公司在2016年实现营收2.76亿元,净利亏损-9548万元,2017年实现营收6.6亿元,对应净利142万元,经营现金流净额2.12亿元,但2018年营收4.3亿元,净利亏损-1948万元,上半年亏损已超去年全年。

有意思的是,关于熊猫小镇,除了成都,雅安也在争取落地。仅就成都,2017年初成华区招商签约复地集团,由其拟投200亿元打造熊猫小镇,选址同样位于大熊猫繁育基地附近。

2017年底,成华区委曾回应网民:熊猫小镇地块未上市,上市必须走抓拍挂程序,熊猫小镇项目由谁开发待定。至今,仍无最新消息。

实际上,中洲控股与成都文旅集团的合作并不顺畅,甚至已产生较大分歧,焦点主要集中在约12000亩的三岔湖仁寿景区现代旅游产业项目上。

中洲控股最新披露,该公司作为原告,要求解除与成都文旅集团的合作协议,返还已支付的股权转让款1.08亿元及保证金,注册资金2800万元,该案正在四川省高级法院审理中。

上半年,中洲控股实现房地产销售面积48.69万平方米,销售金额66.46亿元,比上年同期增长11.6%,但距离2019年目标152亿元,半年完成率43.7%。中洲控股官方回应:下半年推货量会高于上半年,主要销售项目有惠州江山美苑、惠州华昕家园、天御C3、青岛半岛城邦、广州璞悦花园,成都中央公园、成都锦城湖岸等。

令人可喜的是,2019年初,成都“熊猫之都”总体策划及概念性规划方案中标结果出炉,上海天华建筑设计有限公司+Chapman Taylor LLP(英国查普门泰勒)+马西亚建筑设计(香港)有限公司联合体最终胜出,深化设计以大熊猫繁育基地所在的35平方公里的成都北湖片区。

据悉,重新规划后的熊猫基地将在原基础上进行扩建,面积由1平方公里变成3.2平方公里,集保护科研、公众教育、智慧旅游、创意休闲于一体,打造中国最友好的动物基地。

图:熊猫小镇概念规划图

另据悉:熊猫小镇规划面积0.6平方公里,包含公众教育、旅游休闲、文化创意、教育培训,将建成中国最有趣的主题小镇。

选编:密探君

来源:地产密探

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