重磅突发!房贷利率新政落地!南京楼市将…

来源:迎瑞祥金融

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发布时间:2019-09-13 06:00:44

1、重磅!房贷利率新政落地!南京楼市将…;

2、均价1.2万/㎡!南京刚需盘新领36套房销许,很快开盘;

3、马上!江北这里启动大规模拆迁!涉及核心区、江浦街道;

4、超4600亩!38宗重磅地块待拍,江北核心区房价格局要变了!

接下来请看详情:

重磅!房贷利率新政落地!南京楼市将…

根据央行规定,新的房贷政策将于10月8日起正式执行,如今,大多数银行已经开始提前部署了!

中国证券报消息,房贷业务占比较多的工商银行和建设银行均已开展相应工作。

中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示,目前主要开展三方面工作:

一是印发了关于进一步加强贷款市场报价利率应用的意见,对分行落实进行了安排和部署。

二是制度层面,主要涉及个人贷款管理办法中利率条款的修订,如增加LPR的定价方式,9月中下旬可以完成文件的印发。

三是在系统方面,工行系统支持个人住房贷款选择LPR的定价模式。目前正在进行系统测试,9月中下旬可完成该系统的准备工作。

建行也陆续开展多方面工作,中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍:

一是研究制定业务实施细节,具体包括新发放房贷LPR的取值、利率调整方式、加点数值确定规则等。

二是修改贷款合同。

三是系统改造。加紧推进业务系统中LPR定价参数调整和文本变更等功能的开发实施。

四是全面推进部署。已召集分行研究落实,指导分行做好LPR利率转换准备工作。

五是组织员工培训。

六是做好客户执行工作。

据知情人士透露,当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,下周有望落地。

北京首套房贷利率LPR+55个基点

北京、上海房屋中介机构透露,暂未收到各家银行正式下达的通知。但有广州某房屋销售经理人表示,“有消息称,各银行的执行方案会在15日左右公布,中小银行预计会按照四大行的方案执行,首套利率相较之前会略高一些,但实际情况仍待确认。

据了解,北京新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)计算,北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套房是5.9%,该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。“这次定价水平的确定主要是为了实现与LPR挂钩,同时考虑了保持北京房地产金融政策的连续性和稳定性需。”知情人士称。

招行深圳首套房贷利率LPR+30个基点

9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据了解,新利率下招行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%

招行深圳首套房利率原先为5.145%,二套房利率原先为5.39%。相比之下,新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%

从北京、深圳的不同结果来看,房贷利率的加点下限并非是一成不变的。都将根据各城市房地产形势变化和LPR波动情况,指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。

跟以往一样,没有统一的房贷利率,只有同样的楼市稳定

目前,南京方面的房贷利率是什么情况?

建设银行工作人员目前还没接到具体执行方案,但10月之后,利率将会有新变化!

中国银行工作人员也表示,依据LPL政策,十一之后利率就会做出相应调整!

中信银行工作人员中秋节之后也就是16号,该行利率就会微量下调。

图片来源见水印

观察君点评:现下银行房贷利率上调下调都是常态,当楼市有过热趋势,就会上调,楼市冷却,就下调,不必紧张。

均价1.2万/㎡!南京刚需盘新领36套房销许,很快开盘

昨天,六合远洋棠悦山水新领3号楼共计36套房源销许,户型面积90㎡,销许均价12397元/㎡,毛坯交付,拟交付时间2020年6月30日。

项目地处六合乡镇金牛湖街道,靠近S8八百桥地铁站,将建设11栋住宅,层高6-11F,其中2栋含1层底商。目前主力在售4、9号楼,户型89㎡,销许均价10313元/㎡,毛坯交付。

户型图参考:

建筑面积约89m 三室两厅一卫户型

马上!江北这里启动大规模拆迁

最新消息:江北两大区域拆迁红线公布!

包括求雨山文化创意园浦口区康华路(位于江浦街道,起于龙华路、止于浦云路)两大区域确定拆迁范围。

图源:浦口人民政府

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江浦街道康华路大面积拆迁!

根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第318号)第九条的规定,相关部门已对浦口区康华路(龙华路-浦云路)拓宽工程项目国有土地上房屋征收范围进行了论证,征收范围位于江浦街道,起于龙华路、止于浦云路。

最新拆迁红线曝光:

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求雨山文化创意园(江浦制药厂宿舍)拆迁

根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第318号)第九条的规定,相关部门已对求雨山文化创意产业园(江浦制药厂宿舍)地块国有土地上房屋征收范围进行了论证,征收范围位于江浦街道,江浦制药厂宿舍。

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大厂128户居民领取征收补偿款

9月10日上午,大厂老工业基地及周边地区城市更新一期项目现场指挥部人头攒动,128户居民喜领征收补偿款。

此次兑付的128户居民是在8月28日至8月31日签约的,大厂街道征收办负责人表示“31号签约到今天兑付,只花了11天时间,全体工作人员都希望用最快速度保障老百姓的利益”。

大厂老工业基地及周边地区城市更新一期项目(一片区)30天奖励期到9月26日结束,超过30天部分奖励和补助会递减直至取消。

提醒广大征收居民,把握好奖励政策机会,合理安排兑付时间。

38宗地块待拍,江北核心区房价格局要变了!

昨天,南京市国土局公开出让了3幅地块,皆来自江北新区,下面请看详情:

9月12号土拍结果:

江北新区G09地块经过41轮竞拍,被大华以20.4亿元拿下,楼面价20427元/平

江北新区G10地块经过37轮竞拍,被通宇以13.8亿元拿下,楼面价22273元/平,喜提核心区新“地王”

江北新区G11地块经过1轮竞拍,被卓越以7.05亿元拿下,楼面价6195元/平

土拍详情

江北新区G09

地理位置:东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至2018G05地块。

出让面积:39948.08㎡

出让年限:70年

土地性质:二类居住

容积率:1.01≤R≤2.50

挂牌出让起始价:164000万元

最终成交价:20.4亿

拿地房企:大华

地块出让要求

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

江北新区G10

地理位置:东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。

出让面积:30979.62㎡

出让年限:70年

土地性质:二类居住

容积率:1.01≤R≤2

挂牌出让起始价:102000万元

最终成交价:13.8亿元

楼面地价:22273元/平

拿地房企:通宇

地块出让要求

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

江北新区G11

地理位置:东至滁河防汛堆场,南至中鑫路,西至润富路,北至荣鑫路。

出让面积:56897.96㎡

出让年限:70年

土地性质:商住混合

容积率:1.01

挂牌出让起始价:70500万元

最终成交价:7.05亿元

楼面地价:6195元/平

拿地房企:卓越

地块出让要求

出让条件:

(1)地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

9月12日,江北新区举行了专场土地推介会,此次推介会共披露地块38幅,总用地面积4623亩,其中商住。住宅用地33幅,共计4145亩,商办用地5幅共计478亩。

推介会现场

38幅地中,江北核心区地块占了大头,28幅地共计出让面积2596亩,其余则分布于大厂(1幅)、葛塘(4幅)、高新(4幅)、桥北(1幅)。

江北核心区

中央商务区11幅地

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隧道口12幅地

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研创园4幅地

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核心区-顶山街道1幅地

大厂1幅地

葛塘4幅地

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高新4幅地

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桥北1幅地

(部分内容来源:江北楼市、

江苏土地等)

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